Перед продажей или покупкой здания, а также перед планированием капитального ремонта, реконструкции или переоборудования, после аварийного или стихийного бедствия обязательно проводится техническое обследование. Для этого производится наружный осмотр всего здания, фотографируются все места, на которых есть дефекты, а также берутся необходимые образцы для лабораторных исследований. Техническое обследование зданий и сооружений любого назначения должно проводиться только профессиональными экспертами, у которых есть специальный допуск СРО.

Как происходит обследование здания:

• собирается информация о состоянии всех инженерных систем, проверяется их работоспособность и степень износа, вычисляется стоимость ремонтных работ;
• определяется надежность и целостность конструкции, осматривается фундамент, стены, перекрытия, лестничные марши, крыша;
• после возникновения каких-либо аварийных ситуаций, таких как пожар, стихийное бедствие природного характера, авария в сетях и т. д., экспертами также оценивается техническое состояние здания. Проверяется, насколько сильно авария нанесла ущерб сооружению, вычисляется характер и стоимость ремонтных работ поврежденных участков;
• при строительстве зданий (на последних его этапах) оценивается их техническое состояние и принимается решение, целесообразно ли дальнейшее вложение средств в завершение строительства;
• если при обследовании были выявлены какие-либо повреждения сооружения в целом или отдельных его элементов, обязательно проводятся технические мероприятия по предотвращению дефектов того или иного элемента здания.

После окончания работ по обследованию эксперты представляют заказчику детальный отчет. В данном техническом заключении описаны технические характеристики всех конструктивных элементов, чертежи, наличие на них дефектов и нарушений (с фото). В отчете описан перечень необходимых мероприятий по восстановлению, реконструкции и ремонту поврежденных деталей.